공사 중단이 계속되고 있는 서울 강동구 둔춘 주공아파트 재건축 현장 (사진=연합뉴스) 시공사업단과 갈등으로 세 달째 파행을 겪고 있는 둔촌주공 사태가 새 국면을 맞을 전망이다. 둔촌주공 재건축정비사업 조합장이 돌연 사임하면서다. 18일 정비업계에 따르면 김현철 둔촌주공 조합장이 전날 '조합장직을 사임하겠다'는 문자를 조합원들에게 보냈다. 지난해 6월 선출돼 서울 강동구 둔촌주공 재건축 사업을 지휘한지 약 1년만에 사퇴다. 김 조합장은 "오로지 6000명 조합원의 이익이 되는 방향으로 사업을 진행하기 위해서 최선을 다했지만 이제 제 역량에 한계를 느끼고 있다"고 말했다. 이어 "현 조합집행부가 모두 해임한다면 조합 공백 사태를 피할 수 없게 돼 조합에 막대한 피해를 줄 수 있는 점을 고려할 때 이제 제가 결심을 하고자 한다"며 사임 의사를 드러냈다. 이와 함께 "제 사임과 자문위원 해촉을 계기로 사업정상화에 박차를 가해주시기를 바란다"며 "6000여명 둔촌 조합원의 어려운 사정을 고려해서 분담금과 입주시기에 대한 전향적인 고려를 부탁드린다"고 덧붙였다. 김 조합장은 장기화된 공사 중단 사태와 이에 따른 사업비 대출 문제 해결 등에 부담을 느낀 것으로 보인다. 둔촌주공 재건축 사업은 강동구 둔촌1동 일대에 지상 최고 35층 85개 동 1만2032가구규모의 아파트와 부대시설을 짓는 사업이다. 임대 1046가구를 포함하며 일반분양 물량은 4786가구에 달한다. 지난 2020년 2월 15일 착공 이후 공정률은 50%이상의 공정률을 보였으나 공사비 갈등으로 지난 4월 멈췄다. 시공사업단은 지난 2020년 현 집행부(조합장 김현철)가 들어서기 전 기존 집행부와 공사비를 2조6000억원에서 3조2000억원으로 인상하는 계약을 맺었다. 그러나 현 집행부(조합장 김현철)는 기존 집행부가 임시총회를 열고 맺은 공사비 인상계약이 절차상 하자가 있다고 지적하면서 수용하지 않았다. 이에 시공사업단은 조합이 공사 근거가 되는 공사도급변경계약 자체를 부정하고 있다며 공사 중단을 선언했다. 3개월 간 시공사업단과 조합 집행부의 힘싸움에 서울시가 직접 중재에 나서기도 했으나 공사 재개는 요원했다. 서울시의 동분서주로 시공사업단과 조합 집행부는 기존에 갈등을 빚던 공사비와 분양 일정 등 9개 쟁점 사항 중 8개 조항에 합의했다. 그러나 상가 분쟁에 따른 공사 재개 시점을 두고는 이견이 좁혀지지 않았다. 서울시가 이 같은 결과를 담은 둔촌주공 재건축 사업 관련 중간 결과를 발표하자 둔촌주공 재건축 조합 집행부는 "서울시 발표가 중재안이든, 합의안이든 조합은 합의한 것이 없다"고 반발했다. 이에 정비업계에서는 "공사 재개를 위해서는 서울시와 최대한 협조할 필요가 있는데 도와주겠다는 서울시의 힘만 빠지는 소리를 할 필요 있나"는 지적이 나오기도 했다. 사업비 대출 문제도 김 조합장에게 부담을 줬다. NH농협은행 등으로 구성된 대주단이 8월 23일 만기 예정인 7000억 원의 사업비 대출 연장 불가 방침을 확정하면서 조합 파산 우려도 커졌다. 방치된 둔촌주공 재건축사업 현장 (사진=연합뉴스) ■ 파행 겪는 둔촌주공 재건축, 정상화는 미지수 김현철 조합장의 사퇴로 시공사업단과 조합 집행부의 갈등 봉합으로 이어질지도 관건이다. 조합은 김현철 조합장의 사퇴로 빠른 시일 내에 긴급 이사회 개최와 함께 대행 체제 출범을 꾀하고 있다. 다만 둔촌주공 조합 정상화위원회는 "조합 집행부에는 변화가 없다"고 강조하며 김 조합장의 사퇴를 '꼼수사퇴'라고 비판했다. 정상위는 "최근 큰 논란이 됐던 8000억 대출건에 대해 아무 해명이 없고, 다른 논란이 됐던 부분도 어떠한 해명이나 사과도 없다. 집행부 공백을 얘기하며 현 조합 집행부의 자리 보존만 신경 쓰고 있다"고 지적했다. 김 조합장은 사임하기 전 지난 14일 새로운 사업비 대출 상환 방법을 마련했다며 8000억원을 대출 받기로 했다고 조합원에게 알리기도 했다. 조합은 내달 총회를 열고 해당 안건을 상정해 조합원 동의를 구할 예정이었다. 그러나 정상위를 비롯한 조합원 일부가 자금 출처에 대한 의문을 제기한 상황이다. 정상위는 새로운 조합 집행부 구성을 위한 총회 개최를 발의한 상태지만 총회 소집을 최대한 당길 전망이다. 기존 시공사업단과 갈등을 빚은 조합장이 사퇴했으나 둔촌주공 공사 재개 시점은 여전히 재단하기 힘들다는 게 업계 시각이다. 조합 입장에서는 조합장의 사퇴 후 수습이 급박하지만 시공사업단은 집행부 변화보다는 상가 문제 해결을 우선시하고 있다. 정비업계 관계자는 "둔촌주공 시공사업단 입장에서는 조합장 사퇴도 중요하겠지만 요구하는 바가 상자 분쟁 해결로 명확하다"며 "새 조합장이 선출된다면 조금 더 협상이 원활할 수 있겠지만 사태 해결의 직접적인 열쇠는 아니다"라고 말했다.

둔촌주공, 공사 재개 물꼬 트이나…조합장 자진 사퇴

정지수 기자 승인 2022.07.18 10:40 의견 0
공사 중단이 계속되고 있는 서울 강동구 둔춘 주공아파트 재건축 현장 (사진=연합뉴스)

시공사업단과 갈등으로 세 달째 파행을 겪고 있는 둔촌주공 사태가 새 국면을 맞을 전망이다. 둔촌주공 재건축정비사업 조합장이 돌연 사임하면서다.

18일 정비업계에 따르면 김현철 둔촌주공 조합장이 전날 '조합장직을 사임하겠다'는 문자를 조합원들에게 보냈다. 지난해 6월 선출돼 서울 강동구 둔촌주공 재건축 사업을 지휘한지 약 1년만에 사퇴다.

김 조합장은 "오로지 6000명 조합원의 이익이 되는 방향으로 사업을 진행하기 위해서 최선을 다했지만 이제 제 역량에 한계를 느끼고 있다"고 말했다.

이어 "현 조합집행부가 모두 해임한다면 조합 공백 사태를 피할 수 없게 돼 조합에 막대한 피해를 줄 수 있는 점을 고려할 때 이제 제가 결심을 하고자 한다"며 사임 의사를 드러냈다.

이와 함께 "제 사임과 자문위원 해촉을 계기로 사업정상화에 박차를 가해주시기를 바란다"며 "6000여명 둔촌 조합원의 어려운 사정을 고려해서 분담금과 입주시기에 대한 전향적인 고려를 부탁드린다"고 덧붙였다.

김 조합장은 장기화된 공사 중단 사태와 이에 따른 사업비 대출 문제 해결 등에 부담을 느낀 것으로 보인다.

둔촌주공 재건축 사업은 강동구 둔촌1동 일대에 지상 최고 35층 85개 동 1만2032가구규모의 아파트와 부대시설을 짓는 사업이다. 임대 1046가구를 포함하며 일반분양 물량은 4786가구에 달한다.

지난 2020년 2월 15일 착공 이후 공정률은 50%이상의 공정률을 보였으나 공사비 갈등으로 지난 4월 멈췄다.

시공사업단은 지난 2020년 현 집행부(조합장 김현철)가 들어서기 전 기존 집행부와 공사비를 2조6000억원에서 3조2000억원으로 인상하는 계약을 맺었다.

그러나 현 집행부(조합장 김현철)는 기존 집행부가 임시총회를 열고 맺은 공사비 인상계약이 절차상 하자가 있다고 지적하면서 수용하지 않았다.

이에 시공사업단은 조합이 공사 근거가 되는 공사도급변경계약 자체를 부정하고 있다며 공사 중단을 선언했다.

3개월 간 시공사업단과 조합 집행부의 힘싸움에 서울시가 직접 중재에 나서기도 했으나 공사 재개는 요원했다. 서울시의 동분서주로 시공사업단과 조합 집행부는 기존에 갈등을 빚던 공사비와 분양 일정 등 9개 쟁점 사항 중 8개 조항에 합의했다. 그러나 상가 분쟁에 따른 공사 재개 시점을 두고는 이견이 좁혀지지 않았다.

서울시가 이 같은 결과를 담은 둔촌주공 재건축 사업 관련 중간 결과를 발표하자 둔촌주공 재건축 조합 집행부는 "서울시 발표가 중재안이든, 합의안이든 조합은 합의한 것이 없다"고 반발했다.

이에 정비업계에서는 "공사 재개를 위해서는 서울시와 최대한 협조할 필요가 있는데 도와주겠다는 서울시의 힘만 빠지는 소리를 할 필요 있나"는 지적이 나오기도 했다.

사업비 대출 문제도 김 조합장에게 부담을 줬다. NH농협은행 등으로 구성된 대주단이 8월 23일 만기 예정인 7000억 원의 사업비 대출 연장 불가 방침을 확정하면서 조합 파산 우려도 커졌다.

방치된 둔촌주공 재건축사업 현장 (사진=연합뉴스)

■ 파행 겪는 둔촌주공 재건축, 정상화는 미지수

김현철 조합장의 사퇴로 시공사업단과 조합 집행부의 갈등 봉합으로 이어질지도 관건이다.

조합은 김현철 조합장의 사퇴로 빠른 시일 내에 긴급 이사회 개최와 함께 대행 체제 출범을 꾀하고 있다.

다만 둔촌주공 조합 정상화위원회는 "조합 집행부에는 변화가 없다"고 강조하며 김 조합장의 사퇴를 '꼼수사퇴'라고 비판했다.

정상위는 "최근 큰 논란이 됐던 8000억 대출건에 대해 아무 해명이 없고, 다른 논란이 됐던 부분도 어떠한 해명이나 사과도 없다. 집행부 공백을 얘기하며 현 조합 집행부의 자리 보존만 신경 쓰고 있다"고 지적했다.

김 조합장은 사임하기 전 지난 14일 새로운 사업비 대출 상환 방법을 마련했다며 8000억원을 대출 받기로 했다고 조합원에게 알리기도 했다. 조합은 내달 총회를 열고 해당 안건을 상정해 조합원 동의를 구할 예정이었다. 그러나 정상위를 비롯한 조합원 일부가 자금 출처에 대한 의문을 제기한 상황이다.

정상위는 새로운 조합 집행부 구성을 위한 총회 개최를 발의한 상태지만 총회 소집을 최대한 당길 전망이다.

기존 시공사업단과 갈등을 빚은 조합장이 사퇴했으나 둔촌주공 공사 재개 시점은 여전히 재단하기 힘들다는 게 업계 시각이다. 조합 입장에서는 조합장의 사퇴 후 수습이 급박하지만 시공사업단은 집행부 변화보다는 상가 문제 해결을 우선시하고 있다.

정비업계 관계자는 "둔촌주공 시공사업단 입장에서는 조합장 사퇴도 중요하겠지만 요구하는 바가 상자 분쟁 해결로 명확하다"며 "새 조합장이 선출된다면 조금 더 협상이 원활할 수 있겠지만 사태 해결의 직접적인 열쇠는 아니다"라고 말했다.

저작권자 ⓒ뷰어스 무단전재 및 재배포 금지