지난 19일 서울의 공인중개사 사무소에 붙은 급매물. (사진=연합뉴스) 큰 폭의 금리 인상 예고로 부동산 시장에 하방압력이 더욱 높아지고 있다. 규제지역 해제와 정비사업 활성화 등 일부 반등 요소가 있으나 전체적인 시장 분위기에 큰 변화는 없을 것이라는 전망이 지배적이다. 무주택자 수요자 입장에서는 지속적으로 내려가는 집값에 매수 타이밍에 대한 고민도 깊어질 수밖에 없다. 전문가들 사이에선 '내집마련' 시점을 두고 서두를 필요가 없다는 시각이다. 21일 국토교통부(이하 국토부)가 주거정책심의위원회를 열고 세종시를 제외한 지방권 및 수도권 외곽지역의 조정대상지역을 해제했다. 세종시는 조정대상지역 해제에서 제외됐으나 인천과 함께 투기과열지구에서는 해제됐다. 투기과열지구에서는 주택담보대출비율(LTV)이 9억원 이하면 40%, 9억원 초과는 20%가 적용된다. 총부채상환비율(DTI)도 40%가 적용되는 등 대출 규제가 가해지고 재건축 등 정비사업 규제 수위도 높아진다. 조정대상지역에서는 주택담보대출비율(LTV)이 9억원 이하 구간은 50%, 9억원 초과분은 30%로 각각 제한된다. 국토부의 이 같은 규제 조정에도 불구하고 매도자와 매수자 모두 시장을 관망할 것으로 보인다. 한국시간으로 22일 오전 3시 이후 발표가 이뤄질 9월 연방공개시장위원회(FOMC) 회의에서 금리 인상 가능성이 높게 점쳐지고 있기 때문이다. 예상보다 급격한 속도의 금리 인상이 시장 심리를 전방위 적으로 위축시키고 있는 셈이다. 지난 6월과 7월 미국이 기준금리를 0.75% 인상했을 당시 국토부가 일부 지역 규제를 해제했으나 시장에 미치는 영향은 미미했다. 국토부에서도 이번 규제지역 해제가 시장을 자극할 것으로 보고 있지 않다. ■ 집값 하락 장기화 전망…"매수 시기 서두를 필요 없이 내년까지 봐야" NH투자증권은 WM지원부는 지난 20일 국내 주택시장 특징에 대해 ▲하락 국면 전환 ▲전세의 월세화 ▲거래량 급감이라고 분석하며 시장에 영향을 주는 변수로 금리와 정책 심리를 꼽았다. 정보현 NH WM마스터즈 자문위원은 "금리와 정책 변동으로 시장 침체가 얼마나 지속될 지 장기 예측이 어렵다"면서도 "하반기는 상반기보다 하락폭 확대 가능성이 높고 내년까지 이 같은 흐름이 지속될 전망"이라는 의견을 밝혔다. 정유나 책임연구원은 “재건축 규제 완화, 다주택자 세제 혜택 등 집값을 상승시킬 만한 요인이 존재하긴 하나 반등은 어려울 것”이라고 언급했다. 이에 따라 무주택자는 대출 규제 완화 및 레버리지 등 구매력을 상시적으로 확인하고 관심지역 공급 물량과 급매 가격을 살펴볼 필요가 있다고 제안했다. 다주택자는 내년 5월 이후 세제혜택을 받고 일부 매도를 고려하기를 추천했다. 임병철 부동산R114 리서치 팀장은 "조정대상해제에도 집값 안정세가 이어지고 있으며 정부의 다양한 정책 변화에도 급격한 반등을 기대하기는 어려운 상황"이라며 "다주택자 중 매도를 희망하는 입장에서도 급급매물이 아니라면 양도세 중과 한시적 유예가 마무리 되는 시점인 내년 5월부터 매물을 쏟아낼 가능성이 높아 내년까지 지켜볼 필요가 있다"고 말헀다.

집값 하락세에 ‘내집마련’ 적정 타이밍은?…"서두를 필요 없이 내년까지 봐야"

가파른 금리 인상 기조에 부동산 정책은 시장 영향 크지 않을 전망

정지수 기자 승인 2022.09.21 15:52 의견 0
지난 19일 서울의 공인중개사 사무소에 붙은 급매물. (사진=연합뉴스)

큰 폭의 금리 인상 예고로 부동산 시장에 하방압력이 더욱 높아지고 있다. 규제지역 해제와 정비사업 활성화 등 일부 반등 요소가 있으나 전체적인 시장 분위기에 큰 변화는 없을 것이라는 전망이 지배적이다.

무주택자 수요자 입장에서는 지속적으로 내려가는 집값에 매수 타이밍에 대한 고민도 깊어질 수밖에 없다. 전문가들 사이에선 '내집마련' 시점을 두고 서두를 필요가 없다는 시각이다.

21일 국토교통부(이하 국토부)가 주거정책심의위원회를 열고 세종시를 제외한 지방권 및 수도권 외곽지역의 조정대상지역을 해제했다. 세종시는 조정대상지역 해제에서 제외됐으나 인천과 함께 투기과열지구에서는 해제됐다.

투기과열지구에서는 주택담보대출비율(LTV)이 9억원 이하면 40%, 9억원 초과는 20%가 적용된다. 총부채상환비율(DTI)도 40%가 적용되는 등 대출 규제가 가해지고 재건축 등 정비사업 규제 수위도 높아진다.

조정대상지역에서는 주택담보대출비율(LTV)이 9억원 이하 구간은 50%, 9억원 초과분은 30%로 각각 제한된다.

국토부의 이 같은 규제 조정에도 불구하고 매도자와 매수자 모두 시장을 관망할 것으로 보인다. 한국시간으로 22일 오전 3시 이후 발표가 이뤄질 9월 연방공개시장위원회(FOMC) 회의에서 금리 인상 가능성이 높게 점쳐지고 있기 때문이다. 예상보다 급격한 속도의 금리 인상이 시장 심리를 전방위 적으로 위축시키고 있는 셈이다.

지난 6월과 7월 미국이 기준금리를 0.75% 인상했을 당시 국토부가 일부 지역 규제를 해제했으나 시장에 미치는 영향은 미미했다. 국토부에서도 이번 규제지역 해제가 시장을 자극할 것으로 보고 있지 않다.

■ 집값 하락 장기화 전망…"매수 시기 서두를 필요 없이 내년까지 봐야"

NH투자증권은 WM지원부는 지난 20일 국내 주택시장 특징에 대해 ▲하락 국면 전환 ▲전세의 월세화 ▲거래량 급감이라고 분석하며 시장에 영향을 주는 변수로 금리와 정책 심리를 꼽았다.

정보현 NH WM마스터즈 자문위원은 "금리와 정책 변동으로 시장 침체가 얼마나 지속될 지 장기 예측이 어렵다"면서도 "하반기는 상반기보다 하락폭 확대 가능성이 높고 내년까지 이 같은 흐름이 지속될 전망"이라는 의견을 밝혔다.

정유나 책임연구원은 “재건축 규제 완화, 다주택자 세제 혜택 등 집값을 상승시킬 만한 요인이 존재하긴 하나 반등은 어려울 것”이라고 언급했다.

이에 따라 무주택자는 대출 규제 완화 및 레버리지 등 구매력을 상시적으로 확인하고 관심지역 공급 물량과 급매 가격을 살펴볼 필요가 있다고 제안했다.

다주택자는 내년 5월 이후 세제혜택을 받고 일부 매도를 고려하기를 추천했다.

임병철 부동산R114 리서치 팀장은 "조정대상해제에도 집값 안정세가 이어지고 있으며 정부의 다양한 정책 변화에도 급격한 반등을 기대하기는 어려운 상황"이라며 "다주택자 중 매도를 희망하는 입장에서도 급급매물이 아니라면 양도세 중과 한시적 유예가 마무리 되는 시점인 내년 5월부터 매물을 쏟아낼 가능성이 높아 내년까지 지켜볼 필요가 있다"고 말헀다.

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