서울 남산에서 바라본 아파트 단지. (사진=연합뉴스)
대대적인 규제완화에도 고금리와 매수심리 위축 등 시장 내 불안요소가 분양시장 전망을 안갯속으로 만들고 있다. 이달 예고된 전국 1만2000가구에 분양 물량 공급도 원활히 이뤄지지 않을 것이라는 예상이 나온다.
1일 부동산R114에 따르면 2월 분양 예정 아파트는 전국 20곳, 총 1만2881가구(임대 포함)로 조사됐다. 지난해 말 ‘2023년 민영아파트 계획물량’ 조사 당시 2만5620가구가 공급 예정이었으나 서울 재개발 단지와 지방 대단지 아파트 위주로 분양이 미뤄지며 당초 예상보다 1만2739가구가 줄어든 수치다.
수도권에서는 12개 단지, 총 8690가구 분양이 예고됐으며 지방에서는 8개 단지, 총 4191가구가 분양을 앞두고 있다.
전국 분양 예정물량 중 67%가 수도권에 집중됐다. 경기는 평택, 수원, 화성 등 남부권 중심으로 공급이 예정돼 있으며 10개 단지에서 6792가구가 분양한다.
인천은 미추홀구 주안동 주안10구역 재개발 사업으로 공급하는 ‘더샵아르테(1146가구)’ 1개 단지가 분양에 나선다. 서울에서는 은평구 역촌동 ‘센트레빌아스테리움시그니처(752가구)’가 분양 초읽기에 들어가며 올해 서울 지역 첫 일반분양을 시작한다.
지방은 지역별로 ▲경남 1593가구 ▲부산 886가구 ▲충북 715가구 ▲강원 572가구 ▲제주 425가구가 분양 예정이다.
(자료=부동산R114)
건설사들은 규제지역 해제로 분양가 산정이 자유로워졌지만 선별 청약과 미분양 역풍을 고려해 섣불리 분양가를 높게 책정하기 어려운 실정이다. 집값 하락세가 거듭되면서 적정 분양가에 대한 수요자들의 잣대가 엄격해지고 있기 때문이라는 분석이 나온다.
이에 따라 건설사들이 고분양가 논란을 의식해 분양가 인상폭을 보수적으로 조정하는 단지들이 늘어날 것으로 보인다. 또 최근 계약률을 높이기 위해 계약 조건 변경, 금융 혜택, 무상 옵션 등을 제공하는 단지들도 등장하고 있다.
부동산R114 관계자는 "규제 완화로 청약기회가 확대된 만큼 자금력을 갖춘 수요자라면 가격 적정성과 입지 등을 고려해 청약시장 진입 시점을 저울질해도 좋을 것으로 판단된다"고 말했다.